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Wir gewannen im Jahr 2010 einen geladenen, städtebaulichen
Wettbewerb für die Entwicklung des ehemaligen Brauereiareals in Kriens, an der Stadtgrenze zu Luzern in der Schweiz. Das 30.000 m² große Areal ist geprägt von einer äußerst heterogenen Umgebung: der Abfüllanlage einer Brauerei im Osten, der stark befahrenen Langsägestraße im Süden, einer eingehausten, aufgeständerten Autobahn im Westen und der Siedlung Sonnenberg im Norden.

Angestrebt wurde eine BGF oberirdisch von ca. 58.500 m². Davon sollten ca. 73% für Wohnnutzungen und 27% für nicht Wohnnutzungen vorgeschlagen werden. Weitere Zielvorgaben des Wettbewerbs waren eine hohe Nutzungsvielfalt, höchste stadträumliche Qualitäten, höchste ökologische Qualitäten sowie vielfältige Durchwegungsangebote durch das neue Quartier.

Auf Grund eines geänderten Nutzungsprofils sowie Einsprüchen der Anrainer wurde das Projekt in den darauffolgenden Jahren von uns überarbeitet. Nach Beschlussfassung des Bebauungsplans durch den Gemeinderat 2014, weiteren Einsprüchen durch Anrainer wurde dieser 2019 rechtskräftig. Seit 2020 werden die Gebäude durch Gigon Guyer, Stücheli Architekten und pool Architektur geplant. Die Errichtung der Gebäude begann 2022 und ist 2025 abgeschlossen.

Im Zentrum dieser Quartiersentwicklung steht ein autofreier Platz. Er bildet das zentrale verbindendende Element zwischen den hangseitig gelegenen Einfamilienhäusern und der Langesägestraße. Zudem bietet er unterschiedlichste Aufenthaltsräume und Qualitäten für alle Altersgruppen. Zu diesem Platz hin orientieren sich alle quartiersrelevanten Funktionen und Hauszugänge.

Vier Gebäudeensembles gruppieren sich um diesen Quartiersplatz. Durch deren räumliche Staffelung entsteht ein vielgestaltiger öffentlicher Außenraum und hochwertige Wohn- und Arbeitsräume.

Zur Langesägestraße orientieren sich alle stadtrelevanten Funktionen und Gebäude. Zum einen das Amt für Wirtschaft Arbeit und Soziales sowie in der Sockelzone von Baufeld B eine Vielzahl von Geschäfts- Freizeit- und Dienstleistungsflächen. Die oberen Geschoße von Baufeld B und die Baufelder C und D sind dem Wohnen vorbehalten.

BAUFELD B – Stand Einreichung
Unser Büro war mit der Planung der Wohn- & Gewerbehauses auf Baufeld B bis zur Einreichung beauftragt. Die übrigen Planungsphasen wurden durch Stücheli Architekten übernommen.

Das Baufeld B befindet sich an der Südostecke des Areals Eichhof West. Über dem dreigeschossigen Gebäudesockel entwickeln sich dem Bebauungsplan entsprechend zwei Hochbauten. Der dazwischen liegende Bauteil weist 3 oberirdische Geschosse auf. Das Gebäude hat zwei Untergeschosse mit direkter Anbindung an die ebenfalls zweigeschossige unterirdische Einstellhalle des Areals.

NUTZUNG/STRUKTUR
Das Erdgeschoss ist öffentlichen Nutzungen vorbehalten. Zum zentralen Platz im Westen sowie Richtung Innenhof im Norden orientiert sich ein teilweise zweigeschossig ausgestalteter Gastronomiebereich.

Im verbindenden Sockelbau stehen im 1. Und 2. Obergeschoss flexibel teil- und nutzbare Gewerbeflächen zur Verfügung. Zur Verbesserung der Belichtungssituation der innenliegenden Bereiche ist dem Gebäudevolumen ein Atrium eingeschnitten.

Die Ebenen vom 3. Obergeschoss aufwärts sind ausschließlich der Wohnnutzung vorbehalten. Insgesamt gibt es 103 Wohnungen. Jede Wohnung hat einen privaten Freibereich in Form einer ins Gebäudevolumen eingeschnittenen Loggia.

FASSADE
Das Erscheinungsbild des Gebäudes ist durch seine präzise, kubische Ausgestaltung, die ausgewogene Verteilung der Gebäudevolumen und die unterschiedlichen Höhen der einzelnen Bauteile geprägt. Gestärkt wird dieses Erscheinungsbild durch die einheitliche, klar strukturierte Fassadengliederung, die sich über alle Fronten legt.

Die Hauptelemente der Fassade bilden die horizontal umlaufenden Fenster- & Brüstungsbänder und die im Bereich der Fensterbänder eingesetzten Rahmungen aus hellgolden eloxierten Alublechen. Die Brüstungsbänder sind mit grau getönten, rahmenlosen Dünnschicht-Photovoltaik-Modulen mit mattierter Oberfläche belegt.

Alle von außen sichtbaren Teile der Fensterkonstruktion sind aus anthrazitfarbig geschichtetem Aluminium mit matter Oberfläche. An den Gebäudekanten bilden Lisenen im Bereich der Fensterbänder offene Eckelemente und betonen damit die klar geschnittene Kubatur des Baukörpers. Als Beschattungsanlagen dienen hellgolden beschichtete Aluminiumraffstoren. Die Verschattung der Loggien übernehmen textile Vertikalmarkisen, die durch ihre farbige Ausgestaltung das Gesamtbild akzentuieren.

Städtebaulicher Wettbewerb – 1. Preis

Adresse: Langsägestrasse, 6010 Kriens, CH
Raumprogramm: Wohn- & Gewerbehaus
Auftraggeberin: BVK Immobilien AG, Zürich
Generalplanung: S+B Baumanagement, Winterthur
Haustechnikplanung: Polke Ziege von Moos AG, Zürich
Tragwerksplanung & Bauphysik: Basler & Hofmann AG, Zürich
Elektroplanung: Thomas Lüem Parner AG, Baar
Brandschutz: HKG Consulting, Aarau
Landschaftsplanung: SKK AG, Wettingen

Mitarbeit: Casper G. Zehner, Lisa Posch, Lea Soltau, Lisa Lamberty, Akram Hilal, Helmuts Kaugers, Maria Pernegger
Quartiersplanung: 2010 – 2019
Objektplanung: 2019 – 2022